曾经的奥尔巴尼地区，如今的波特市，在经过半年的紧张建设后，已经具备了起码的城镇基础规模。冬季的大雪让第二期城市建设暂时停工，加之现在临近春节，大部分的建设区已经停工，无数的建材和建筑工程机械都进行了封存，并等待开春。
从军事安全和市区排水角度考虑，第一期建设的市区坐落在离宋河大约700米、高出四周平原仅仅十几米的一片坡地上，一道环形的混木墙圈住了这片占地大概1200多亩的市区，其中就包括后世的樱桃岭公园。市区东面，一条穿过围墙的大道直接通往宋河内河码头区。距离市区的西北角大约300多米外，是波特市陆军驻军的军事要塞区，一座足以容纳一个营的大型军事基地坐落在一座坡岭上，能够俯瞰整座宋河西岸大平原。
市区南面的坡地或沿岸平原地带，零散部分着属于波特市市民的私人小农作区，总规模也不过数百亩，包括谷物、蔬果种植园以及若干牲畜养殖场。其中仅有少部分进行了真正的垦殖作业，更多的还仅仅是被一圈小栅栏围着，没有进行任何实际性的开发。而市区的北方平原以及宋河对岸，就是茫茫一大片的属于国营农林渔牧集团的大型农场规划区。
国营农林渔牧集团的第一期农业开发，就高达3万亩规模，分为了10个农场。但目前来看，这种大规模的圈地行为又一次应征了“再漂亮的计划如果只停留在图纸上，那计划等于没有”。
10个农场，目前仅仅只有两个稍小的进行了开发，面积不过4000来亩。入秋后就进行的土地翻耕作业因为雇工人力的不足，进展十分缓慢。摩和克人退出这一地区后，能聚拢的其他印第安部族人口比预想得少了太多太多，而且从文明素质上来看，他们明显比现在已经适应了几年近现代生活的德拉瓦部族要落后得更多，基本上很难让他们独立从事除了刨土以外的任何复杂工作。
如此这般，波特市在开春后能够真正进行农播的土地面积，满打满算还不到5000亩，这显然和当初的规划差了一大截。问题其实大家都能看得到，就是执行力和人力不足。
虽然波特市的建立经过了长达一年的论证和准备，但到如今，也仅仅只有800多名的市民在这里落户，其中大约一半多都是从其他城镇迁居而来的老国民，整个1624年下半年安排到波特市的新移民数量还不到400人。
老国民比例较高，也有一定好处，至少从一开始，这里的生活秩序不会显得太另类，许多华美国的生活方式可以很顺利的感染传递给新来的移民，但这无法解决波特市1625年的发展规划问题。
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林朝恩，今年已经30岁了，在大灾难前曾是一名很普通的码头建设单位小助理，大灾难后也是建筑工程队里公认的老实人，建国后在周毅的政府建设部做了段时间的曼城市长岛新区市区的相关工程规划工作，因为拥有曼城市长岛新区从无到有的全套规划建设经验，所以波特市的第一任市长，总理齐建军就选择了林朝恩，看中的就是他能够冷静对待发展困难期的那种沉稳素质。
但现在，林朝恩显然比之前人们所看的那种沉稳形象有了很大的变化。原因就在于他目前所遭遇到的工作问题比曾经的曼城市长岛新区建设还要困难。
和当初曼城市长岛新区能够动用几乎“全国”的力量进行建设不同，波特市从一开始就设计摊子做得很大，但实际能够提供的建设力量很吝啬。别说国内两大建设公司一来就投入了重量级的建设力量，但随着大西洋跳棋计划的展开，瓜德罗普岛这样的核心战略利益点的经营建设力度不会比波特市显得更低，这导致原本分配给波特市的建设工程单位，在临近去年年末的时候，又大部分抽调走了。
北方战役里吸取的自然环境教训，让城镇相关给排水工程建设放到了头等位置，消耗了相当的工时，而宋河沿岸必须在开春前完成岸堤加固的重要工作却还没有展开。林朝恩只能通过动员市民的义务劳动来一点点整理最关键的地段，至少也要保证内河码头区的堤岸安全。
这样一来，波特市的市民老少就成了一支临时的建筑工程队，并不具备真正建筑技能的市民们是乱忙一气，工程质量也是参差不齐。一直到本地的陆军驻军都看不过眼了，前来帮忙，才稍稍加快了点进度。
堤岸的问题算是勉强应付了过去，但关于波特市第一个冬天的若干问题又出来了：空有舒适的住房，但缺乏过冬的各类物资！
先是取暖问题，17世纪的波特市的气候，由于特殊的自然气候地理环境，导致其远比其他宋河中下游的城镇都要寒冷。四周的森林资源充沛，北方十几公里外也有露天煤矿，但在人力与交通限制之下，目前还无法直接取得可以过冬的足够燃料。
然后是生活用品的供应问题，一穷二白的波特市从无到有，建筑物资的运输被放到了头等位置，但随着人口迁居规模逐渐放大，食品等生活用品的运输量势必要提高，这样一来，每一趟的物资运输就难以做到平衡了。这不光从侧面导致城镇的建筑进度时快时慢，也导致生活用品的供应也是松一阵紧一阵。
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