听到梁兰还想着由集团自己筹资进行房地产开发，刘正宇不由笑道：“梁总，你知道要将这一片地产开发出来，要投多少资金吗？”
南山集团没有搞过房地产开发，还真不知道需要多少资金，还有开发房地产的运作方式，听到这话不由问道：“刘市长，大概需要多少资金？”
“我在松阳县的时候，主持过旧城改造，前段时间我到水上娱乐城项目所在地看了一下，要想将那一片高标准开发出来，至少需要二十个亿，另外，梁总确信自己有把握将土地用途变动过来，有把握你们南山集团能自己吃下？”刘正宇淡笑着道。
听到这个项目要完工，至少需要投入二十个亿，虽然这二十个亿并不是一次性投入，但单是设计和前期投入，少了五个亿那是根本不可能的时，梁兰一下子呆住了。
南山集团虽然拥有这块地的使用权，但真正要按照刘正宇的建议去开发，其需要的资金是海量的，更重要的，是这块地用途的改变，不是一件十分容易的事，毕竟，当初这周围的地，是按工业用地来征用获得的，现在要改为商业用地，其难度可想而知。
梁兰听出了刘副市长话里的意思，这块地一旦改变用途，就是一个硕大的蛋糕，如果没有实力雄厚的人与南山集团合作，想要一切顺利，根本是不可能的。
要知道，盯着这个蛋糕的人一定不在少数。
梁兰也是聪明的人，一下子就明白了其中的关节，“刘市长，依你的意思？”
“梁总，我只是提建议，至于如何决定，那是你们企业的事，我个人认为，这个项目要想成功，必须寻找合作伙伴，而且这个合作伙伴还必须实力强大，强大到有心想插手的人不敢插手才行，找到合作伙伴后，你们集团用土地折价入股，我估算了一下，如果能顺利将工业用地转变这商业用地，单是地皮就值五个亿，在完成规划设计之后，采取分期开发的方式进行开发，同时，集团可以从这个项目中获得一定的利润来支持集团生产技术的更新，开发新的产品。当然，具体的运作，还得把大方向定下来后再商定。如果一切顺利的话，你们可以利用这个项目的收益，完成集团新产品的开发，让整个集团摆脱困境，进入健康发展的通道。”刘正宇平静地说道。
按照刘正宇的想法，就是南山集团通过对这块地皮的开发，获得资金用于企业新产品的开发和生产设备的更新，从而占领市场。
当然，南山集团如果尝到房地产开发的甜头后，会不会把集团公司的投资重心放到房地产领域，这就不是刘正宇所考虑的问题。
他现在要考虑的，就是让南山集团如何尽快走出困境，给集团的几千个员工，找到一个稳定的工作。
不过，梁兰听了刘正宇这话，好似陡然在眼前打开了一扇窗，在刘正宇办公室又谈了几句后，就急着回集团召集高层商议刘正宇的建议。
只是在临离开时，刘正宇要她注意保密，有什么情况立即向自己汇报，如果南山集团有意同意自己的方案，再商量接下来的运作细节。
送走梁兰后，刘正宇端起茶杯喝了一口，随即陷入了沉思。
自己能看到里面的巨大商机，相信雅山市也有人能看出其中的名堂，或许有人已开始暗中运作。
南山集团目前的困境，有人应该十分愿意看到。
市里的三家大企业，天宇化工的情况自然复杂无比，星河酒业虽然效益不算好，但还能勉强维持，南山集团如果能走出困境，市里的压力就会小了许多。
第二天上午，梁兰又急急地来到了刘正宇的办公室，说他们集团高层经过紧急会议后，已基本同意刘副市长的方案，只是寻找合作伙伴的事，他们还希望刘副市长帮忙。
刘正宇听到这话后，想了想道：“梁总，关于合作伙伴的事，我只能给你提建议，不能帮你联系具体的企业，毕竟这是你们企业的事，这样，你可以将相关资料准备一下，我这边向顾市长和徐书记汇报，如果他们同意，就按这个方案办理。”
建议通过改变土地用途来开发湖周这一片土地，同时帮助南山集团走出困境，这是一件大事，刘正宇并不能作主。
梁兰回去后，刘正宇与关培飞联系了一下，然后来到顾市长的办公室。
“正宇市长来了，坐下说吧。”顾成岗看到刘正宇进来，指了指一边的沙发，示意刘正宇坐下。
刘正宇接过关培飞递过来的茶杯，说了一声谢谢后，就轻轻放在面前，待顾成岗过来坐下后，望着顾成岗道：“顾市长，关于南山集团的事，我想向你汇报一下。”
听完刘正宇的汇报，顾成岗内心震惊无比，他知道南山集团面临的困境，而且也知道南山集团如果处理不好，会给市里的工作带来极大的困难。
可如何解决南山集团的事，顾成岗也曾费心想过，却是一直没想到妥善的解决办法，在他看来，最好的就是将水上娱乐城项目转让出去。
可这个项目开发需要投资的资金十分庞大，再说，这个项目的前景本身并不看好，想接手的人也不好找。
如果这个项目真如当初所说的那样乐观，华远公司又何必想方设法转手给南山集团？
但现在听刘正宇这一说，只要将原来的水上娱乐城项目中止，变更为进行房地产开发，这一片土地立即就将变成会生金蛋的母鸡。
要知道，省城的房价不断攀升，雅山市的房价也在慢慢上涨，如果真将那一片开发出来，不但能将雅山市的城市形象提升一大节，而且还会借着房价上涨的机会，让这片土地产生巨大的增值，从而让南山集团得到一个走出困境，扬帆起航的绝好机会。
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